Le
boom de l'immobilier marocain est devenu le nouvel eldorado des investisseurs.
Si la réputation de Marrakech et de ses environs n’est plus à faire, de nombreuses autres villes s’ouvrent à l’accueil de résidents
étrangers : Rabat et Casablanca (les capitales politiques et économiques du Maroc, les prix gagnent 50% tous les deux ans) mais
aussi Agadir et Essaouira sur la Cote Atlantique. Et toujours bien entendu Tanger ou Fès à l’intérieur des terres.
Le profil-type des Français qui achètent au Maroc ? « Des pré-séniors qui recherchent une résidence secondaire pouvant devenir une résidence de retraite. Et disposant d’un budget conséquent de l’ordre de 500 000 à 600 000 euros », note Samir El Chammah, PDG du groupe Smapgroup.
Outre un niveau pouvoir d’achat beaucoup plus élevé qu’en France, les résidents étrangers imposables bénéficient d’avantages fiscaux non négligeables tels l’absence de droits de succession et dans certains conditions, l’exonération d’impôts sur les plus-values.
Maroc : une offre immobilière attractive
Quels biens acheter au Maroc ?
* Envie d'authenticité ? Optez pour un riad
Le riad, ou ryad, est la construction traditionnelle marocaine.
Ces maisons typiques sont organisées autour d'un patio, sur lequel donnent de nombreux salons et chambres. Elles sont aujourd'hui désertées par les Marocains, attirés par les quartiers neufs, mais très prisées des Français !
Le prix d'un riad dépend de son emplacement, son état, sa taille (de 100 m2 à 600 m2, voire plus), des matériaux utilisés et de la décoration.
* Besoin de confort ? Faites le choix d'une villa ou d'un appartement
Au Maroc, les programmes immobiliers se multiplient pour répondre à la demande croissante de logements. L'offre de villas et de résidences neuves est pléthorique et inclut souvent des prestations haut de gamme. Piscine, hammam, jardins et palmeraies, gardiennage, restaurant... l'accent est mis sur le confort et l'espace. Avec vue sur la mer ou sur l'Atlas selon les endroits et les envies.
A quel prix ?
* Dans l'ancien
Comptez environ 50 000 € à 120 000 € pour un riad à rénover... et plusieurs millions pour un somptueux riad de plusieurs centaines de m2. Le prix d'un riad d'entrée de gamme, sans gros travaux à effectuer, s'élève en moyenne à 100 000 €.
* Dans le neuf
Pour les logements neufs, tout dépend des prestations associées (piscine, gardiennage). L'offre de logements, très large, couvre toutes les catégories, de l'appartement en résidence (à environ 335 € le m2), à la villa haut de gamme, accompagnée de luxueuses prestations (entre 1 000 et 1 350 € le m2).
Un confortable appartement de 100 m2 accompagné de services coûtera ainsi 80 000 €... des prix qui font rêver !
Où acheter ?
* Marrakech
Ville très prisée des touristes et de la jet-set, Marrakech a vu ses prix considérablement augmenter ces dernières années. Il est devenu difficile d'y trouver des riads à des prix intéressants. En revanche, les programmes de construction en cours sont très prometteurs. Les villas et résidences constituent donc la majorité de l'offre immobilière : villas avec piscine, petites résidences nichées dans les palmeraies, maisons avec piscine individuelle dans un parc avec restaurant et hammam, à
mi-chemin entre la maison privée et l'hôtel de charme.
* Agadir
La ville connaît un développement immobilier sans précédent et les nouveaux chantiers sont nombreux. Agadir accueille depuis plusieurs années un flot massif de nouveaux résidents, principalement des Européens, retraités pour la plupart. Agadir est particulièrement renommé pour ses golfs qui attirent de nombreux passionnés.
* Fès
Le marché est encore balbutiant. On y trouve beaucoup de riads, souvent à restaurer, et les programmes de construction commencent à voir le jour. Fes, La capitale spirituelle du Maroc attire pour l'instant surtout des amateurs de logements authentiques.
* Essaouira
Cette ville portuaire de la côte Atlantique au riche patrimoine historique propose encore de nombreux riads à restaurer, ainsi que d'innombrables logements neufs. Le climat doux et océanique d'Essaouira, en fait une ville de prédilection pour les surfers et les amateurs de sports nautiques.
* Tanger
Les projets immobiliers se multiplient à Tanger, situé à l'extrémité du détroit de Gibraltar. En témoignent l'aménagement de la baie, le développement du port et l'essor de complexes résidentiels et touristiques.
Liens utils:
Villa Maroc - Maison Maroc - Appartement Maroc - Commerce Maroc - Programme neuf Maroc - Location saisonniere Maroc
Location appartement Maroc - Vente appartement Maroc - Location Riad Maroc - Vente Riad Maroc - Location Villa Maroc - Vente Villa Maroc - Location maison Maroc - Vente maison Maroc
Annuaire agences Immobilieres Maroc
